房子过了两年质保出现问题咋办

房子过质保期出问题，业主需自行维修。但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若问题严重影响居住，可请求解除合同并赔偿。不及时处理可能导致居住安全隐患，甚至引发法律纠纷。
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房子过质保期出问题，需分情况处理。轻微问题，如墙面小裂缝，业主可自行维修或请人修理。严重问题，如漏水影响居住，先与开发商协商，无果后咨询律师，依据《法律解释》维权，甚至提起诉讼。
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房屋过质保期问题，常见处理为业主自行维修或诉诸法律。若问题轻微，可自行维修；若严重影响居住，应咨询律师，考虑解除合同并索赔。